ご所有不動産の売却をお考えの方に
このようなお悩みございませんか?
- 信頼出来る会社に不動産売却をお願いしたい。
- 売却中の不動産に、なかなか買い手がつかない。
- 少しでも高く売りたい。
- 近所に知られず売却したい。
大阪市・堺市でお住まいの売却をお考えなら、まずは「綿やホーム」にご相談ください。
不動産売買の専門店ならではの目線でご売却物件を調査し、
お客様の状況にあった売出価格や売却方法をご提案いたします。
Sell
売却までの流れ
Step01
査定
まずはお客様のお悩みやご希望をお聞かせください。現況の不動産動向、実績、経験に基づき、お持ちの不動産の価値と適正価格をお調べします。当社の査定は一切費用がかかりませんので、安心してお任せください。「今売りたいわけではないけど、売却時の価値を知りたい…」そんな方も大丈夫です。気軽にお申し込みください。
安心の無料査定!
Step02
媒介契約の締結
査定価格にご納得いただき、売却を決断されましたら、媒介契約を締結します。
お客様のご所有不動産の売却活動を、不動産会社が請け負うための契約です。
媒介契約は3種類に分けられ、それぞれ活動内容や条件等が異なります。
専属専任媒介契約
【特徴】
- ・依頼できるのは1社のみ。重ねて他の不動産会社への依頼は不可。
- ・依頼主は自ら発見した相手方との売買契約の締結は不可。
【宅地建物取引業者の義務】
- ・1週間に1回以上、販売活動の状況を報告する。
- ・目的物件を媒介契約締結後、5営業日以内に国土交通大臣指定の流通機構に登録する。
専任媒介契約
【特徴】
- ・依頼できるのは1社のみ。重ねて他の不動産会社への依頼は不可。
- ・依頼主は自ら発見した相手方との売買契約の締結が可能。
【宅地建物取引業者の義務】
- ・2週間に1回以上、販売活動の状況を報告する。
- ・目的物件を媒介契約締結後、7営業日以内に国土交通大臣指定の流通機構に登録する。
一般媒介契約
【特徴】
- ・重ねて複数の不動産会社に依頼が可能。
- ・依頼主は自ら発見した相手方との売買契約の締結が可能。
【宅地建物取引業者の義務】
- ・販売活動の状況を報告する義務はなし。(任意)
- ・目的物件を国土交通大臣指定の流通機構に登録する義務はなし。(任意)
Step03
販売活動
まずは売主様より物件の詳細を伺い、特徴や付加価値などを全て資料に反映します。それを基に、売主様のご希望を伺いながら、具体的な販売活動のスケジュールを計画してご提案します。また、「綿やホーム」では、契約内容にかかわらず、販売活動の状況を1週間に1回専用レポートで報告します。丁寧かつ迅速な販売活動が、お客様に安心して任せていただける最大のポイントです。
Step04
売買契約
売主様の代理人として、購入希望者と諸条件の調整や交渉をします。売却条件に双方が納得できれば、売買契約となります。契約後は購入者から手付金を受け取り、契約成立です。
Step05
お取り引き
売買契約締結後、前もって抵当権抹消の手続などを行います。お取り引き日に住宅ローン等の残金返済、抵当権の抹消、売買代金の授受、所有権移転登記、各費用の精算、物件の引渡しなど全て同日に行い、お取り引き完了となります。